Tudo sobre os teus imóveis num só sítio.
Plataforma simples para senhorios em Portugal. Automatiza o trabalho chato — lembretes por WhatsApp, pagamentos por MB WAY, contratos NRAU e Anexo F do IRS — e centraliza rendas, recibos e comunicação com inquilinos. Sem folhas de Excel, sem mensagens dispersas.
- Lembretes por WhatsApp · pagamentos por MB WAY
- Anexo F automático para o teu contabilista
- Funciona a partir de qualquer país — Londres, Genebra, Paris
Sem cartão. Sem spam.
Ana Silva
Inquilina · T2 Lisboa
Pagamento por MB WAY ou referência Multibanco: 12345 67890
Conversa real · enviada e confirmada automaticamente
~20h/semana
poupadas
Estimativa baseada em senhorios que substituem Excel + WhatsApp manual.
até 90%
menos atrasos
Lembretes automáticos no canal certo (WhatsApp) reduzem drasticamente os atrasos.
€0
em advogado
Contratos NRAU prontos em 10 minutos — em vez de €150 e uma semana de espera.
5 min
para configurar
Primeiro imóvel, primeiro inquilino, primeiro lembrete agendado.
* Estimativas em pré-lançamento. Vamos publicar números reais com os primeiros utilizadores.
A realidade
Se alguma vez pensaste isto, o RentOS é para ti.
"Tenho tudo no Excel mas nunca sei o que está actualizado"
Ficheiros diferentes, cópias por todo o lado, números que não batem certo. É impossível ter a certeza do que está realmente a acontecer com os teus imóveis.
"Ando sempre a perseguir os inquilinos para pagar"
Envias uma mensagem, o outro diz que se esqueceu, passam dias. É desgastante, estraga a relação e ocupa tempo que não tens.
"Tenho imóveis há anos e ainda não sei se estou a ganhar ou a perder dinheiro"
Sabes quanto entra de renda. Mas o retorno real — depois de impostos, crédito e manutenção — é um número que nunca calculaste com rigor.
"Nunca sei ao certo o que tenho de declarar no IRS"
Quando chega abril é sempre uma confusão. O que recebeste, o que podes deduzir, o que tens de comunicar — cada ano é como se fosse a primeira vez.
"Não sei se o meu contrato ainda é válido"
Os contratos antigos têm cláusulas que já não são legais. Fazer um novo parece sempre complicado e caro — então adias. Mas o risco é real.
"Vivo fora e não consigo acompanhar o que se passa nos meus imóveis"
Estás em Londres, Paris ou Genebra. O imóvel está em Braga ou Lisboa. Ligar ao banco, abrir Excel, perguntar ao inquilino — tudo isto custa horas que não tens.
O que faz por ti
Três coisas que automatizamos. Três fontes de dor que desaparecem.
Lembretes automáticos. Confirmação automática. Atrasos recuperados.
- Lembrete enviado por WhatsApp no dia do vencimento — em PT.
- Quando o inquilino paga ou envia comprovativo, marcamos como Pago.
- 1.º lembrete no dia · 2.º em D+3 · escalação automática se não pagar.
- Histórico completo da conversa — útil em caso de reclamação.
Recuperação de atrasos
até 90% mais rápida
Estimativa baseada em estudos do setor — vamos validar com dados reais dos primeiros utilizadores.
Comprovativo → Pago, automático
O inquilino manda o print. Nós tratamos do resto.
Sem cópia de IBAN, sem confirmação manual, sem abrir o homebanking. Reconhecemos o comprovativo MB WAY ou Multibanco e marcamos a renda como paga — com tolerância de 2% para casos de cêntimos.
Pagamento enviado
€850,00
Para: RentOS · 912 345 678
Ref: Junho · T2 Lisboa
Print enviado pela inquilina por WhatsApp
Dashboard · T2 Lisboa
Actualizado agoraSinta a experiência na primeira pessoa
Tudo o que se passa nos teus imóveis — numa só vista.
Cada imóvel, cada inquilino, cada renda, cada recibo. Em tempo real, a partir do telemóvel ou do computador — esteja em Lisboa, Londres ou Genebra.
Em breve: imagem do produto.
Por imóvel
4 imóveis · 4 inquilinos · €3.350/mês
T2 Lisboa · Av. Almirante Reis
Ana Silva · rentabilidade líquida +4.2%
€850
Pago
T1 Porto · Cedofeita
Carlos Moura · rentabilidade líquida +5.8%
€620
Pago
Moradia Braga · S. Vicente
Joana Pereira · rentabilidade líquida +3.6%
€1.100
Pago
T3 Coimbra · Sé Nova
Ricardo Mendes · rentabilidade líquida +4.9%
€780
Atraso · D+1
Pagamentos
Recebido este mês · €2.570
- AS
Ana Silva
€850
T2 Lisboa · Hoje · 10:42via WhatsApp
- CM
Carlos Moura
€620
T1 Porto · Ontem · 18:15via WhatsApp
- JP
Joana Pereira
€1.100
Moradia Braga · Há 3 diasvia MB WAY
- RM
Ricardo Mendes
€780
T3 Coimbra · D+1· Lembrete enviado
Manutenção
3 pedidos · 1 a tratar
Tomada da sala sem energia
Em reparaçãoT2 Lisboa · Ana Silva · Há 2 dias
Foto anexada pela inquilinaChuveiro a pingar
ResolvidoT1 Porto · Carlos Moura · Há 5 dias
Estore preso
A aguardarMoradia Braga · Joana Pereira · Hoje
Para o teu inquilino
Zero fricção do outro lado.
Se o teu inquilino tiver de aprender uma app nova ou criar uma conta para pagar a renda, deixa de pagar. Por isso o RentOS vive no WhatsApp — onde ele já está.
Recebe a referência onde já está
O lembrete chega pelo WhatsApp — não tem de instalar nada, não tem de criar conta.
Paga como sempre pagou
MB WAY, Multibanco ou transferência. Nada novo a aprender.
Recibo a sério, automático
Logo após o pagamento, recibo emitido com integração ao Portal das Finanças.
Reporta avarias com uma foto
Pede manutenção pelo WhatsApp com foto. Tu acompanhas o estado.
Como funciona
Configuras numa tarde. Depois é automático.
- 01
Regista o imóvel e o inquilino em 5 minutos
Morada, valor da renda, data de vencimento e contacto do inquilino. Isso é tudo. Sem formulários complicados, sem campos que não percebes para que servem.
- 02
Gera o contrato de arrendamento legal
Modelo conforme o NRAU com todas as cláusulas obrigatórias. Mandas o link ao inquilino, ele assina no telemóvel. Ficou guardado em PDF, com validade legal.
- 03
O inquilino recebe o lembrete por WhatsApp — no dia certo, no canal que já usa
No dia do vencimento, o RentOS envia um WhatsApp ao inquilino com a referência MB WAY ou Multibanco. Quando ele paga ou manda o comprovativo, o sistema reconhece e marca como pago. Tu nunca tens de escrever uma mensagem.
- 04
No final do ano, o Anexo F do IRS sai pronto
A plataforma acompanha o retorno real de cada imóvel e em abril dá-te o resumo exacto para o Anexo F. O teu contabilista recebe o ficheiro e não pergunta mais nada.
Integração · Portal das Finanças
Em abril, o teu Anexo F sai pronto. Sem dor.
O RentOS comunica os teus recibos directamente ao Portal das Finanças e, em abril, exporta o teu Anexo F com todos os valores certos. O teu contabilista recebe o ficheiro e não pergunta mais nada.
- Recibos comunicados à AT em tempo real
- Estado de conformidade visível em todo o lado
- Exportação directa para Anexo F · Categoria F · Rendas
Anexo F · 2025
€10.200,00
Rendas brutas · 4 imóveis · 12 meses
Confiança
Cobrimos todos os flancos.
RGPD · 100% conforme
Servidores em Portugal e UE. Encriptação em repouso e em trânsito. Tu controlas os teus dados — exportas ou apagas em qualquer momento.
Suporte humano em português
Falas com gente real, em Portugal, à hora portuguesa. Sem chatbots. Sem call centers de outro continente.
Construído com a AT em mente
Cada recibo, cada renda, cada contrato — pensado para passar à frente do Portal das Finanças sem fricção.
A funcionar a partir de qualquer país
Moras em Londres, Genebra ou Paris? O imóvel está em Braga ou Lisboa? Tudo funciona — pelo telemóvel, de onde estiveres.
Construído sobre
Recursos grátis
Modelos prontos a usar. Sem sequer criares conta.
Mesmo que não venhas a usar o RentOS, leva isto. É o que escrevi para a minha família — agora é teu.
Contrato NRAU
Modelo completo com todas as cláusulas obrigatórias do Novo Regime do Arrendamento Urbano. Editável em Word.
Receber modeloRecibo de Renda
Modelo conforme as exigências do Portal das Finanças. Pronto a entregar ao inquilino.
Receber modeloCarta de Actualização de Renda
Modelo legal para comunicar o aumento anual de renda, com o coeficiente em vigor.
Receber modeloNewsletter
Recebe uma dica por semana para senhorios em Portugal.
IRS, NRAU, MB WAY, alterações na lei do arrendamento — explicado de forma simples, em português. Sem spam.
Porquê
Construí o RentOS porque ajudo a gerir o portefólio da minha família — e nunca encontrei nada que funcionasse.
O Excel ficava sempre desactualizado. As plataformas internacionais ignoram o MB WAY, o Anexo F e o facto de toda a gente em Portugal falar com o inquilino por WhatsApp.
As plataformas portuguesas que existem são pesadas, feitas para gestores profissionais — não para quem tem 2 ou 3 imóveis e quer apenas saber se já pagaram este mês.
Por isso comecei a construir o que precisava: um sistema que vive dentro do WhatsApp, percebe os comprovativos de MB WAY, e no final do ano dá-me o Anexo F pronto a entregar ao contabilista.
Pedro Mabel
Fundador · Portugal
Dúvidas
Perguntas frequentes
- Não. Se sabes usar o email e o telemóvel, sabes usar o RentOS. O registo inicial demora menos de 10 minutos e temos guias em português para cada passo.
Última paragem
Volta a controlar o teu tempo — não só os teus imóveis.
Se hoje passas mais tempo em Excel e WhatsApp do que com a tua família, o RentOS foi feito para ti. Reserva acesso antecipado — demora 60 segundos.